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不看淡！新北二重疏洪道重劃抵費(fèi)地逾8成標(biāo)脫

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2014-12-02

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選後開(kāi)發(fā)商不看淡新北二重疏洪道重劃抵費(fèi)地逾8成標(biāo)脫

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年12月1日新北市地政局標(biāo)售二重疏洪道兩側(cè)附近地區(qū)市地重劃區(qū)抵費(fèi)地，雖然剛經(jīng)歷完地方首長(zhǎng)的選舉，但明顯可看出開(kāi)發(fā)商對(duì)於後市並不看淡，此次標(biāo)售總共吸引了120封投標(biāo)單搶標(biāo)，最後共有45筆抵費(fèi)地順利標(biāo)脫，共計(jì)81億餘元土地順利標(biāo)出，標(biāo)脫率約82%，平均溢價(jià)6.93%，其中商業(yè)區(qū)還飆出每坪192萬(wàn)元的高價(jià)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，選舉告一段落，不管選舉結(jié)果如何，市政的開(kāi)發(fā)建設(shè)腳步並不會(huì)停下來(lái)，從標(biāo)售的結(jié)果也可發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)於後市並不看淡，此次標(biāo)售吸引了高達(dá)120封標(biāo)單，甚至還有壽險(xiǎn)公司也進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，加上知名建商與鄰地整合的投標(biāo)人，此次標(biāo)售有8成的土地得以順利標(biāo)脫。

信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，二重疏洪道兩側(cè)市地重劃區(qū)於2010年發(fā)佈都市計(jì)畫(huà)，隔年開(kāi)始重劃作業(yè)，2013年6月進(jìn)場(chǎng)施工，於2014年7月完成重劃工程，重劃區(qū)總面積71.14公頃。由於重劃區(qū)位於三重及新莊兩大人口密集處中間，加上區(qū)內(nèi)有捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線及新莊線交會(huì)的三重站設(shè)置，因此許多投資人都保持高度興趣，其中位於疏洪道東側(cè)的區(qū)塊，又比西側(cè)區(qū)塊詢問(wèn)度更高，像此次住宅區(qū)最高價(jià)的238地號(hào)及及商業(yè)區(qū)最高價(jià)279地號(hào)皆位於東側(cè)。

曾敬德指出，本次順利標(biāo)出之45筆抵費(fèi)地中，三重段238地號(hào)共吸引22封標(biāo)單參與競(jìng)標(biāo)，是此次標(biāo)售的人氣王，最後由新光人壽以5.49億元得標(biāo)，換算單坪價(jià)格約為179.8萬(wàn)元，是住宅區(qū)標(biāo)脫的最高價(jià)，該筆土地位於捷運(yùn)路上，面對(duì)三重捷運(yùn)站1號(hào)出口。以標(biāo)脫的價(jià)格推估，倘若規(guī)劃住宅產(chǎn)品出售未來(lái)售價(jià)可能上看7字頭。

商業(yè)區(qū)最高標(biāo)售單價(jià)則為三重段279地號(hào)，以6.2億元順利標(biāo)脫，得標(biāo)人為許姓民眾，換算單坪成交金額高達(dá)每坪192萬(wàn)元，而該筆土地位於疏洪東路上(面臨大臺(tái)北都會(huì)公園，臨近三重捷運(yùn)站)。

新北市政府地政局指出，二重疏洪道兩側(cè)附近地區(qū)市地重劃區(qū)位於臺(tái)北市中心商業(yè)區(qū)及新莊副都心之中樞地帶，擁有銜接新北、北市門(mén)戶之重要機(jī)能，結(jié)合捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線、捷運(yùn)新莊線及臺(tái)64線八里新店?yáng)|西向快速道路、環(huán)河快速道路，形成「二捷二快」之便捷交通路網(wǎng)，區(qū)位條件極為優(yōu)越；加上面臨二重疏洪道內(nèi)之大臺(tái)北都會(huì)公園及水漾幸福公園，坐擁河岸、綠地等優(yōu)美景觀及大面積的休閒遊憩空間，發(fā)展榮景可期，吸引大批投資人目光。